Description

ROMANS-SUR-ISÈRE Bien atypique au coeur de la nature
À seulement 5 minutes du centre de Romans, 15 minutes de la gare TGV et 10 minutes de l'autoroute A7, découvrez un lieu de vie rare, alliant charme, authenticité et cadre naturel exceptionnel.
Ce magnifique corps de ferme, entièrement rénové avec goût, développe 144 m2 habitables sur un terrain d'environ 5 000 m2, offrant un véritable havre de paix à l'abri des regards.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie : une cuisine ouverte sur la salle à manger, pensée pour le partage et la convivialité. Le salon, chaleureux et modulable, peut aisément faire office de chambre selon vos besoins. Ce niveau est complété par une salle d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie / chaufferie.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres (11 m2, 12 m2 et 17 m2), une salle de bain, un WC indépendant et un dressing, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.
En sous-sol, deux caves viennent parfaire l'ensemble, idéales pour le stockage ou la conservation.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : un garage de 30 m2 avec combles aménageables, une piscine hors-sol (9 x 5 m), une serre parfaitement équipée, ainsi qu'un adorable cabanon aménagé pour recevoir et partager des moments privilégiés entre amis.
Côté confort, la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (classe C). Le chauffage est principalement assuré par un poêle à bois au rez-de-chaussée, suffisant pour l'ensemble de l'habitation, avec des radiateurs électriques en appoint à l'étage.
Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son terrain unique : une truffière composée de 85 chênes, dont 30 productifs, offrant une production annuelle d'environ 5 à 6 kg de truffes. Un ruisseau borde la propriété, apportant un arrosage naturel précieux, également bénéfique pour la serre.
Un bien rare, mêlant nature, caractère et potentiel, idéal pour les amoureux d'authenticité ou les projets de vie atypiques.
Une visite s'impose... et le coup de coeur est presque inévitable.
Référence annonce : 31851
Prix : 475 000 Euros
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou SMS, même le soir ou le week-end au 06 22 59 57 18
Cette annonce vous est proposée par LEBRAT Georges - EI - NoRSAC: 819790114, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Honoraires à la charge du vendeur.

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