Actualité immobilière

On distingue trois axes principaux. Du Rhône au Piémont cévenol, l'Ardèche méridionale multiplie les pôles d'attraction, dont les villages médiévaux de Saint-Montan et de Joyeuse, les gorges, les églises romanes et le célèbre cours d'eau. La zone dite de montagnes alterne des plateaux à plus de 1000 mètres d'altitude. Les marcheurs apprécient le Mont Gerbier. Enfin, le pays d'Aubenas - Vals-les-Bains constitue le point de rencontre entre la Provence et le Massif Central. Le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche et les jeunes volcans s'épanouissent à quelques encablures.
Au sud de Privas, le climat se rapproche des températures provençales. Outre un immobilier plus abordable, le site possède un avantage incontestable sur la Drôme : la rivière, qui draine de nombreux vacanciers férus de sensations fortes. A la limite du Gard et de La Lozère, Les Vans, véritable charnière entre la montagne et la plaine, voire, jadis, entre deux confessions religieuses, arbore un paysage diversifié. Dans un rayon de 10 km, la géologie, la typologie agricole et l'architecture changent quatre fois. Les randonneurs passent, sans transition, de la Provence aux Cévennes. Si le train ne conduit pas au secteur, également privé d'autoroute, Lyon, Marseille, Montpellier, Nîmes, Béziers, Clermont-Ferrand et Saint-Etienne s'animent à 2h30 de voiture.

Les résidents secondaires, soit 65 % des acquéreurs, se répartissent équitablement entre les ressortissants de la région parisienne ou du nord de l'Hexagone, les citadins du quart sud-est et les Européens du Nord. Beaucoup imaginent, à terme, y couler leurs vieux jours. Tous rêvent du mas typique, une denrée souvent négociée au-delà de 300.000 €. Pourvus d'un budget moindre, ils choisissent une maison de village, une mitoyenne ou un terrain à bâtir. Le foncier se monnaie de 45 à 100 €/m2, selon l'emplacement et la vue.

Parisiens, Lyonnais, Alsaciens et Belges plébiscitent la destination, ultra courue d'avril à octobre. L'ancien fief de la soie égraine de nombreux moulinages en bordure de rivière. La plupart ont été rénovés et divisés en appartements. Quelques-uns développent jusqu'à 1700 m2. Une unité de 150 m2 restaurés, auxquels s'ajoutent 180 m2 à rafraîchir, vaut environ 320.000 €. Une maison authentique de 100 m2, en pleine nature au pied de La Chavade et en bordure de torrent, coûte moins de 150.000 €, quand 80 m2 sans terrain dans un hameau partent à 70.000 €. Sur le segment secondaire, la transaction moyenne s'échelonne de 100.000 à 150.000 €. Les autochtones, plus attirés par les villas fonctionnelles, déboursent, généralement, 150-250.000 €. Le neuf, ou plutôt le réhabilité, suscite la convoitise. Les programmes ne manquent pas de charme, mais composent parfois avec des grilles tarifaires élevées et peu compétitives sur le marché ardéchois.

L'essentiel du parc immobilier autour d'Aubenas ayant fait l'objet d'une réfection, le genre réduit comme peau de chagrin. L'heure serait donc à l'investissement plaisir et refuge plus qu'à l'exploitation commerciale, même si les propriétaires de lieux de villégiature n'hésitent pas à rentabiliser le placement via la location saisonnière. Le marché de la restauration d'envergure perd des adeptes au profit du terrain à bâtir ou du clés en main, revenu à des bases raisonnables. Le haut de gamme débute à 300.000 € pour accuser quelques pointes sous le million.

En cette periode, l'Ardèche touristique, indéniablement moins onéreuse que la Drôme provençale, tire son épingle du jeu. Cet été, elle affiche déjà complet. Après un recul et un réajustement des prix, les affaires semblent reprendre. Les valeurs ne devraient plus descendre. C'est le moment ou jamais de saisir les bonnes opportunités.

SECTEUR LES VANS - MAS composé de deux maisons en pierre restaurées avec goût, présentant environ 120 m² habitables, terrain de trois hectares dont parc floral arboré muni de sa source, ancien lavoir et piscine, vue domminante sur montagne environnante, accés et plage en contrebas, pour amateur d'une nature authentique...
ref 6211 prix 420 000 euros
LCDI 04 75 53 19 19 www.lcdimmo.com

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10 MINUTES DE VERNOUX - FERME sans voisins, en partie rénovée, habitable de suite, avec important potentiel en renovation, sur 1,6 ha attenant de prairie et bois, plein sud, vue dominante, accès par chemin privé...

ref 7387  prix 252 000 euros

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